MM. Jordan et Joan LAMY demandent si l’ASL veut acquérir les domaines des Tamaris et des Portes du Soleil.
Voici quelques semaines, MM. Lamy ont proposé à l’ASL d’étudier la possibilité de reprendre tous leurs biens à Portiragnes Plage à l’exclusion des villas. En effet, ils sont arrivés à la conclusion qu’il leur était impossible d’assurer une gestion dynamique et proactive de nos domaines des Tamaris et des Portes Du Soleil.
La société LAMY Construction est en plein essor et le carnet de commandes semble bien rempli. Gros bémol : la société repose sur les deux frères, tout comme la gestion des quatre domaines en France et le nouveau site des Lacs de l’Eau d’Heure.
Après mûre réflexion, ils ont décidé de vendre le site historique, le nôtre, et de s’adresser tout naturellement, à l’ASL vu l’obligation contractuelle de nous désigner comme partenaire privilégié !
A ce stade, la négociation n’a pas démarré car cette décision revient à l’ensemble des propriétaires.
« Devonsnous, nous ASL, entamer des négociations avec les Lamy afin d’envisager la reprise de leurs installations ? »
Telle sera la question qui vous sera posée lors de l’AG d’octobre 2019.
Le défi et les enjeux sont de taille : • Les négociations n’ont pas débuté mais il est raisonnable de penser que le montant pour l’acquisition des biens immobiliers et des fonds de commerce sera conséquent ; • La cession comprend les bâtiments (réception, piscines, laverie, plaine de jeux, bungalows animateurs, chapiteau et restaurant Moana) mais aussi les fonds de commerce (bar piscine et pétanque, location saisonnière, exploitation des piscines, …) • Qui dit remise des fonds de commerce dit également nouvelles conditions de location et d’accès aux piscines. Si notre convention nous garantit un accès jusqu’en 2025, celle-ci prévoyait un maintien des % (12,5 – 20 – 37,5) jusqu’au 1er janvier 2019. Nous avions négocié avec eux le gel de ces % pour cette année (voir newsletter 18/19-1 pt 11). Ces % sont donc susceptibles d’être revus à la hausse dès l’an prochain. • En cas de cession de l’activité à un repreneur externe, nous devons nous attendre à une modification drastique de la politique commerciale. La rentabilité immédiate, conséquente, pure et dure est aujourd’hui la seule exigence des investisseurs, peu importe le secteur d’activités. Autrement dit, on peut attendre une forte hausse de ces %. • Nous possédons un droit conventionnel de préemption en cas de vente des infrastructures. Cela signifie que nous avons la priorité dans la négociation mais également, en cas d’échec de celles-ci, nous restons prioritaires face à l’offre finale d’un repreneur externe. • En cas de reprise des installations par l’ASL, nous devrons définir ensemble une stratégie commerciale cohérente, respectueuse de la situation de chacun mais assurant la rentabilité et la pérennité du site tout en prévoyant une politique d’investissements à court, moyen et long terme.
Association Syndicale Libre Les Tamaris et Les Portes du Soleil Boite Postale n°1 FR-34420 Portiragnes– Plage SIRET 48129649900017
Cette première question est fondamentale pour l’avenir car cela impliquera, dans les deux cas, de profondes modifications dans la vie quotidienne de nos beaux domaines.
En cas d’accord pour démarrer la négociation, nous analyserons les chiffres avec des experts comptables chevronnés et nous ferons réaliser des expertises immobilières par un cabinet réputé. Nous tenterons alors de dégager un business plan qui tiendra compte des charges (crédits, frais entretien, investissements, personnel, …) mais aussi des revenus (gestion des piscines et revenus locatifs, politique de location, entre autres). Une fois ceci réalisé, nous serons en capacité de présenter une offre raisonnable et raisonnée aux frères Lamy.
Décider d’entamer des négociations avec TGA ne nous engagera à aucune obligation de résultat.
En cas de refus de négocier, nous aviserons les Lamy de la situation afin de leur permettre de mener la négociation avec des investisseurs externes.
Vous recevrez une note plus fouillée dans le rapport d’activités qui vous sera transmis avec la convocation à l’AG. Celle-ci comprendra, notamment, une analyse des avantages et des inconvénients de chaque option.
Beaucoup en parlaient ; certains l’espéraient !
A nous, maintenant, de prendre nos responsabilités, dans un sens